La ley argentina permite que los extranjeros compren propiedades en el país. Es importante conocer las normativas y restricciones para llevar adelante la compra en forma correcta. Te compartimos informacion que te va a resultar de utilidad.
Siendo extranjero se puede comprar una propiedad en la Argentina
Si, ya que la ley Argentina pone en un pie de igualdad tanto a ciudadanos argentinos como a extranjeros, para la compra de una propiedad inmueble en el territorio de la Argentina. La ley reconoce el derecho de propiedad y garantiza igualdad de condiciones para los inversores.
Caracter restrictivo de la Ley de Tierras (Ley N° 26.737)
Como excepcion a la regla general, se encuentra vigente la Ley de Tierras. Se aplilca a determinadas propiedades rurales y zonas fronterizas. La compra de esas propiedades requiere una autorizacion especial expedida por el Estado. Esta restriccion se orgina en el poder de vigilancia de la soberania territorial.
Requisitos a tener en cuenta para la compra de una propiedad en Argentina
1. Obtencion de Clave de Identificacion
Las personas físicas o juridicas pueden solicitar la clave de identificación (CDI) cuando no posean CUIT ni CUIL, y necesiten abrir una cuenta bancaria, operar en el sistema financiero o adquirir bienes registrables.
Para ello:
- Solicita un turno en la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) y presenta tu pasaporte o documento de identidad de tu país de origen.
- Una vez verificada la documentación presentada, se te entregará una copia sellada del formulario o del comprobante emitido por AFIP, con los datos del Sistema Registral y la Clave de Identificación (CDI) asignada.
2. Documentación Requerida
Para comenzar el proceso de compra, debes tener la siguiente documentación:
- No residentes en el país: pasaporte.
- No residentes de países limítrofes: cédula de identidad de sus países de origen.
- Código Único de Identificación Tributaria o Código Único de Identificación Laboral argentino para tu identificación fiscal en el país.
- No residentes que no hayan ingresado al territorio nacional y operen desde el exterior: pasaporte o documento del país de origen, en caso de no poseer pasaporte.
3. Asesoria Letrada Contable
Se sugiere la consulta tanto con abogado como contador especializados en inversiones inmobiliarias para un asesoramiento personalizado de acuerdo a tu caso en particular.
4. Eleccion de la Propiedad Inmueble
La Division de Atencion al Inversor Extranjero de Infinit Realty esta dedicada a la busqueda e identificacion de propiedades que reunen las caracteristicas adecuadas para los inversores globales mas exigentes. Al conocer el mercado en detalle, podran ayudarte para rapidamente encontrar la propiedad de tus sueños.
5. Formalizacion de la Compra. Escrituración
La compraventa se formalizara a traves de la intervencion del Escribano o Notario interviniente. Luego del estudio de titulos, procedera a preparar la escritura traslativa de dominio para que se proceda al pago de la propiedad y el traspaso de la titularidad registral.
Existen tanto impuestos como costos adicionales a tener en cuenta, como el Impuesto a los Bienes Personales, el Impuesto a las Ganancias, los gastos y honorarios de la escribanía y los gastos y honorarios del broker inmobiliario.
Infinit Realty: Tu Aliado en la Compra de Propiedades en Argentina
En Infinit Realty, nos especializamos en ayudar a extranjeros a encontrar la propiedad perfecta en Argentina. Contamos con la Division de Asistencia al Inversor Extranjero, en la cual nuestro equipo de especialistas ofrecen el servicio integral de asesoramiento, tanto legal, como contable, busqueda de propiedades y gestion completa de la documentacion requerida.
Conclusión
Si sos extranjero, podes comprar libremente una propiedad en Argentina. Es muy importante que cuentes con la asistencia profesional especializada y adecuada, para que el proceso se lleve a cabo con fluidez, en forma exitosa.
El equipo de profesionales de Infinit Realty, esta capacitado y listo para asistirte en la realizacion de tu inversion en la Argentina.
Confía en Infinit Realty para guiarte en cada paso del proceso y encontrar tu propiedad de ensueño en Argentina.